Выбор варианта купли-продажи недвижимости
Добрый день!
Помогите сделать правильный выбор.
У нас ООО на ОСНО, в 2004 году ООО купило здание за 200 т.руб, в 2006 выкупило землю, на которой стоит это здание за 300 тыс руб. Налог на имущество начислялся и платился, а вот налог на землю нет, т.к. возникла путаница с кадастровыми номерами и невозможностью определения кадастровой стоимости земли, необходимой для расчета налога. Разбирательства длятся уже много лет и могут длится еще столько же, но вот нашелся покупатель и на землю и на здание.
Руководство хочет уже избавиться от этого актива и встал вопрос как лучше это сделать. Продать землю и здание или же продать доли в ООО вместе с этими активами и пусть новый собственник уже сам разбирается. Дело в том, что на балансе висят только это здание и земля+ кредиторка (деньги на покупку брались по договорам займа)
Учредители 2 физлица УК 10 тыс руб. Цена продажи здания 300 тыс, а земли 400 тыс.
Подскажите какой вариант лучше с точки зрения налогообложения. Спасибо
Помогите сделать правильный выбор.
У нас ООО на ОСНО, в 2004 году ООО купило здание за 200 т.руб, в 2006 выкупило землю, на которой стоит это здание за 300 тыс руб. Налог на имущество начислялся и платился, а вот налог на землю нет, т.к. возникла путаница с кадастровыми номерами и невозможностью определения кадастровой стоимости земли, необходимой для расчета налога. Разбирательства длятся уже много лет и могут длится еще столько же, но вот нашелся покупатель и на землю и на здание.
Руководство хочет уже избавиться от этого актива и встал вопрос как лучше это сделать. Продать землю и здание или же продать доли в ООО вместе с этими активами и пусть новый собственник уже сам разбирается. Дело в том, что на балансе висят только это здание и земля+ кредиторка (деньги на покупку брались по договорам займа)
Учредители 2 физлица УК 10 тыс руб. Цена продажи здания 300 тыс, а земли 400 тыс.
Подскажите какой вариант лучше с точки зрения налогообложения. Спасибо
Comments
-
Добрый день. То, что Вы пишете по вариантам "избавления от имущества" - это две принципиально разные ситуации. И честно говоря, это решать могут только учредители, а не как бухгалтера, руководители и т.д. Но если ближе к налогообложению, то при продаже долей имущество не продается, т.к. имущество как принадлежадо организации, так и продолжает принадлежать. Меняются только учредители. Поэтому налоги могут быть у физлиц(при продаже долей), а не на организации. А во втором случае меняется собственник имущества. И налоги ложаться на организацию.
-
День добрый!
ООО
Продать землю за 400, недвижимость за 300
НДС = 45 762,71
Налог на прибыль: земля 20 000, недвижимость 10 847,46 (предполагая что балансовая стоимость = 200 000). ИТОГО 30 847,46
Чистая прибыль: 700 000 - 500 000 - 45 762,71 - 30 847,46 = 123 389,83
НДФЛ при выплате дивидендов = 123 389,83 х 9% = 11 105,08
На руки учредителям 112 284,75
Продажа долей за 700 000:
НДФЛ = 13% х (700 000 - 10 000) = 89 700
На руки учредителям 600 300
С уважением. -
спасибо за оперативный ответ
